دليلك الشامل لمعرفة المصطلحات العقارية

المصطلحات العقارية

يمتلئ سوق العقارات بالعديد من المصطلحات العقارية التي تبدالمصطلحات العقارية و صعبة أو معقدة بعض الشئ. ولكن من المهم لأي شخص يريد التعمق في مجال العقارات أن يطلع جيدا على أهم المصطلحات العقارية لكي يجيد التعاملات العقارية المختلفة. يستخدم المشترون والبائعون والخبراء والمحامون وسماسرة العقارات هذه المصطلحات بكثرة، لضمان أن كل طرف في الصفقة يدرك حقوقه وواجباته بشكل واضح. قد تبدو بعض هذه المصطلحات غير مألوفة في البداية، لكنها تلعب دوراً أساسياً في تبسيط العمليات العقارية وتضمن أن تتم بطريقة صحيحة. من خلال استكشاف هذه المفاهيم وفهمها جيداً، يصبح من السهل على أي شخص التعامل بثقة ووضوح في سوق العقارات.

مصطلحات عقارية عن الوحدات السكنية:

تختلف الوحدات السكنية بشكل كبير في أنواعها وبالتالي في تصميماتها ومساحاتها والغرض من كل منها وهذا بالطبع يؤثر بشكل كبير على سعرها وقيمتها في السوق العقاري. لذلك ستجد في هذا المقال تعريفات مفصلة عن المصطلحات العقارية الخاصة بأنواع الوحدات السكنية المختلفة لكي تتمكن من التفرقة بينها، ومن ثم تدرك أيهم هو ما تحتاجه بالأكثر.

الاستوديو:

تتميز الشقق الاستوديو بأنها وحدات صغيرة المساحة، وتختلف عن الشقق من حيث عدم وجود حوائط تفصل بين مكونات الشقة. ولذلك ستجد الاستوديو عبارة عن مساحة مفتوحة يوجد بها غرفة المعيشة وغرفة النوم والمطبخ معا. مع وجود الحمام في مكان منفصل. 

يعتبر هذا النوع من الوحدات السكنية عملي للغاية وهو مناسب للأشخاص العمليين والأفراد الذين يريدون العيش في مساحة صغيرة منفصلة أو للمتزوجين حديثا. ولذلك تنتشر هذه الوحدات السكنية بين الشباب والمهنيين ممن يفضلون شكل المسكن العصري والبسيط وبتكلفة مناسبة.

الشقة:

هي وحدات سكنية داخل مبني سكني وتضم بداخلها غرفة معيشة أو أكثر وحمام أو أكثر ومطبخ وعدد معين من غرف النوم (يتراوح على الأغلب من 1 إلى 3). وتتسم المباني السكنية للشقق بأنها متعددة الطوابق. تشترك الشقق عادة في بعض المرافق مثل السلالم والمصاعد وخزانات الماء وحمامات السباحة والحدائق والجراجات.

البنتهاوس:

البنتهاوس هو شقة مخصصة في الطابق العلوي من المباني السكنية الراقية، وتتميز وحدات البنتهاوس بأنها توفر لساكنيها مناظر رائعة على المدينة أو المناظر الطبيعية المحيطة. تتميز وحدات البنتهاوس باتساع مساحتها والتصميمات الفخمة والحديثة في نفس الوقت.غالبًا ما تحتوي هذه الشقق على تراسات خارجية كبيرة وأحيانًا حمامات سباحة خاصة، بالإضافة إلى خدمات إضافية مثل الخدمات الفندقية والصالات الرياضية.

يمكن لساكني وحدات البنتهاوس التمتع بالخصوصية والهدوء اللذان توفرهما الأدوار المرتفعة ، كما تعد استثمار ذا قيمة عالية بسبب ندرتها وارتفاع الطلب عليها في الأسواق العقارية. ينجذب إليها الأشخاص الباحثون عن رفاهية العيش في مساحات كبيرة مع إطلالات حصرية، بالإضافة إلى الرغبة في اقتناء عقار يجمع بين التصميم الفاخر والمزايا المتنوعة.

التاون هاوس:

التاون هاوس هو نوع من الوحدات السكنية التي ظهرت مؤخرا بشكل كبير في المصطلحات العقارية، والتي تتميز باشتراكها مع سلسلة أخرى من الوحدات في جدار أو أكثر، حيث تلتصق كل وحدة بالتي تليها. غالبا ما يكون التاون هاوس متعدد الطوابق ويوفر مساحة واسعة. لذلك فهو يجمع بين مميزات المنزل المستقل والحياة الاجتماعية والتشاركية بين السكان. توفر معظم وحدات التاون هاوس مدخل خاص مع حديقة صغيرة.

تتوفر وحدات التاون هاوس بكثرة في المناطق الهادئة التي تحتوي على مجتمعات سكنية متكاملة. يتيح للسكان الاستمتاع بمساحة معيشية خاصة، وفي الوقت نفسه الاستفادة من الخدمات المشتركة التي قد يوفرها المجمع السكني مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية.

الفلل الستاندألون:

الفيلا الستاند ألون هي وحدة سكنية منفصلة عن أي نوع أخر من الوحدات، وتحيط بها حديقة خاصة، كما تتمتع بوجود بوابة خاصة دون مشاركة جدران مع أي وحدات سكنية أخرى. ومن أهم مميزاتها أنه يمكن للمالك اختيار التصميم الخاص به والذي يشعره بالراحة، حيث يكون له الحرية الكاملة في التصرف في التصميم وفق رغباته واحتياجاته، كما يمكن تنسيق المساحات الداخلية والخارجية بشكل يلائم ذوق المالك. تأتي  الفلل الستاندألون عادة مع مرافق إضافية تشمل جراجات السيارات الخاصة، وحمامات السباحة، والحدائق.

الشاليهات:

الشاليه يكون في العادة عبارة عن منزل صغير يتم بناؤه في المناطق الساحلية أو الجبلية، ويتميز بالتصميم البسيط والمريح والذي يوفر فرصة كبيرة للاستمتاع بالطبيعة. يتميز الشاليه بطراز معماري تبرز فيه الأسقف المائلة والشرفات الواسعة التي تطل في الأغلب على مناظر طبيعية رائعة. كما يختلف الشاليه عن الفلل والشقق من ناحية تركيزه على بساطة التصميم وتوفير مساحات مريحة للمعيشة، لذلك فهو المكان الأفضل للهروب من إزعاج المدن.

مصطلحات عقارية قانونية:

لكي تتم الصفقات والمبادلات العقارية بشكل منظم وصحيح يجب أن يكون هناك عدد من الإجراءات القانونية التي تضمن حقوق الأطراف المعنية المختلفة. وبسبب وجود عدد كبير من الإجراءات القانونية المتعلقة بالعقارات، ظهرت العديد من المصطلحات العقارية القانونية التي سنقوم بتوضيحها في الفقرات القادمة:

صك الملكية:

صك الملكية هو أحد المصطلحات العقارية الهامة وهو عبارة عن وثيقة رسمية تصدرها الجهات الحكومية المختصة، وهذه الوثيقة وظيفتها أن تؤكد على ملكية شخص لعقار محدد، وهذا العقار قد يكون قطعة أرض أو مبنى أو وحدة سكنية. ويحتوي صك الملكية على بعض المعلومات والتفاصيل المتعلقة بموقع العقار ومساحته وحدوده والمعلومات القانونية المتعلقة به. ويثبت صك الملكية بشكل قاطع حق ملكية العقار ويستخدم بكثرة في النزاعات أو التعاملات العقارية.

تلعب صكوك الملكية دورًا حيويًا في حماية حقوق المالك، حيث تضمن سلامة ملكيته وتمنحه حماية قانونية ضد أي ادعاءات أو محاولات للتعدي على ممتلكاته. كما أن الصك يعد شرطًا أساسيًا لأي عملية نقل ملكية سواء بالبيع أو الرهن، ويجب تسجيله رسميًا في السجل العقاري لضمان حق المالك وتأمين العقار ضد أي مشاكل قانونية مستقبلية.

الرهن العقاري:

الرهن العقاري هو أحد طرق التمويل، وهو من المصطلحات العقارية الشهيرة، ويعني الحصول على قرض بضمان عقار يمتلكه المقترض، وقد يتم تقديم الرهن العقاري للبنك أو لشركة أو لأشخاص. ويحق للجهة الممولة التصرف في العقار إذا لم يستطع المقترض تسديد القرض في الوقت المتفق عليه. ولكي تتمكن من الحصول على رهن عقاري يجب أن تمتلك في البداية عقار مناسب للرهن، ثم أيضا أن يكون لديك دخل ثابت كافي يكفي لتغطية الأقساط، وسجل ائتماني جيد، وتقديم الأوراق المطلوبة.

التطوير العقاري:

التطوير العقاري هو من المصطلحات العقارية التي تعني إنشاء مشروعات جديدة على أراضي خالية أو حتى تحويل العقارات القائمة إلى عقارات أخرى. وهذا يعني تحويل تصميم مدروس ومتقن إلى عقار على أرض الواقع. تشمل عملية التطوير العقاري عدة مراحل أساسية تبدأ بدراسة الجدوى الاقتصادية، ثم شراء الأرض المناسبة، تليها مرحلة التخطيط والتصميم المعماري والبنية التحتية، ثم البناء الفعلي. وفي النهاية يمكن للشركة المطورة أن تقوم بتسويق وبيع وحدات المشروع للمستثمرين. يشتمل التطوير العقاري على مجموعة واسعة من المشاريع، مثل المجمعات السكنية، والمراكز التجارية،والمنشأت السياحية، والمباني الصناعية.

السمسار العقاري:

السمسار العقاري هو من المصطلحات العقارية المتعارف عليها، والتي تعني وجود شخص يقوم بالوساطة بين بائع العقار والمشترين المحتملين أو المؤجر والمستأجر للعقار. ومن أهم مهام السمسار العقاري البحث عن العقارات المناسة لمتطلبات العميل، كما يقوم بتحديد السعر المناسب لكل عقار والتفاوض بين الطرفين لإتمام عملية البيع بنجاح، والمساعدة في تجهيز الأوراق والعقود الخاصة بالعقار. يتمتع السمسار العقاري بخبرة ومعرفة كبيرة بسوق العقارات، ويستطيع توفير معلومات دقيقة عن العقارات للراغبين في شراء أو استئجار عقار جديد.

التسجيل العقاري:

التسجيل العقاري هو من المصطلحات العقارية التي تشير إلى إجراء قانوني يهدف لإثبات أن العقار أو المبنى أو الشقة مملوكين  لشخص ما، وهو عبارة عن وثيقة رسمية تقدم للجهات الحكومية المختصة لتحديد المالك الشرعي للعقار وإثبات حقوقه. ويحمي هذا الإجراء مالك العقار من التعرض للاحتيال أو التزوير، كما تسهل إمكانية التصرف في العقار إن كان بالبيع أو الرهن أو التوريث. كذلك فإن العقارات التي تخضع للتسجيل تكون مرغوبة أكثر أثناء البيع لشعور المشتري بالاطمئنان لسلامة أوراق العقار الذي يرغب به. ويتم تقديم هذه الوثيقة كضمان في حالة الحصول على قروض من البنوك.

التقييم العقاري:

التقييم العقاري يعني تحديد سعر عقار معين في السوق بناءا على عدة عوامل مثل الموقع والمساحة والحالة العامة للعقار والخدمات المحيطة به وأيضا سعر العقارات المباعة في نفس المكان. ويقوم بهذه المهمة خبراء متخصصون أو شركات تختص بدراسة العقارات وتحليل الظروف المحيطة بها. وتهدف هذه العملية إلى تحديد القيمة الحقيقية للعقار بدون مبالغة أو نقصان وذلك لعدة أغراض مثل البيع والشراء والرهن العقاري وقيمة الإرث.

العربون:

العربون هو من المصطلحات العقارية الغامضة إلى حد ما، وهو يعني تقديم مبلغ مالي من المشتري إلى البائع عند الاتفاق على شراء عقار، ويعد دليلاً على جدية النية في إتمام الصفقة. يتم خصم قيمة العربون من إجمالي سعر العقار عند إتمام عملية البيع. وفي حال تراجع المشتري عن الشراء، يفقد حقه في استرداد العربون. أما إذا تراجع البائع عن الصفقة، فإنه مُلزم برد مبلغ العربون للمشتري بالإضافة إلى مثله، كتعويض عن عدم إتمام الاتفاق.

تتباين القوانين المنظمة للعربون بين الدول، ففي النظام القانوني المصري، يُعتبر العربون ضماناً لحق أي طرف في العدول عن التعاقد، ما لم يكن هناك اتفاق على غير ذلك. يتم تفسير دفع العربون بأنه يعطي الحق لكلا الطرفين في التراجع، مع ضمان تعويض الطرف المتضرر إذا حدث تراجع دون إتمام الصفقة.

بالتأكيد يمكن الحديث بأكثر تفصيل عن كل من هذه المصطلحات العقارية على حدة، ولكن معرفتك بأهم وأشهر هذه المصطلحات يساعدك على التعمق في فهمها بشكل أكبر. لذلك ففهم هذه المصطلحات هو أول خطوة في نجاحك في عالم العقارات.

مع فريق مبيعات شركة كونسبت العقارية من خلال 01200027090 او واتس اب اضغط هنا