الفرق بين التمليك والإيجار: تعرف على المميزات والعيوب
يختلف التمليك والإيجار بشكل كبير في عدة جوانب، حيث أن المسؤوليات التي ينبغي أن يتحملها المستأجر ليست نفسها التي يتحملها المالك، كما أن مصروفات الإيجار تختلف عن تكلفة التمليك، وكذلك الفوائد التي يمكن أن يحصل عليها كل منهما. وفي هذه المقالة ستتعرف على أهم الاختلافات بين التمليك والإيجار من خلال عدة جوانب لكي تتمكن من اتخاذ القرار السليم، حيث أنه كلما زادت معرفتك بهذه الاختلافات، كان من الأسهل اتخاذ القرار الأنسب لك
ما هو الفرق بين التمليك والإيجار؟
برغم وجود فروقات جوهرية بين خيار التمليك والإيجار، إلا أنه يمكن اختصار الفرق كالتالي:
في التمليك، يمتلك المشتري العقار بالكامل. هذا يعني أن لديه الحق القانوني في استخدام العقار والعيش فيه أو تأجيره أو بيعه ولكن تأتي تلك الاستقلالية مع تكلفة أكبر في الغالب.
في حالة الإيجار: لا يمتلك المستأجر العقار، بل يدفع إيجارًا شهريًا للمالك مقابل استخدام العقار لفترة زمنية محددة في عقد الإيجار، لذلك لا يحق للمستأجر التصرف في العقار بأي شكل إلا بعد الحصول على إذن كتابي من المالك.
ما هي مميزات إيجار وحدة سكنية أو تجارية؟
1– حرية الانتقال من مكان إلى أخر خلال فترة قصيرة نسبيا:
إذا كنت من الأشخاص الذين يشعرون بالملل سريعا، أو تحتاج إلى التنقل بسبب ظروف عملك أو دراستك من مكان إلى أخر، فإن استئجار وحدة سكنية هي الحل الأمثل لك في هذه الحالة، لتستطيع التمتع بمرونة أكثر وسهولة في الحركة. بالإضافة إلى ذلك، يحتاج بعض أصحاب المشروعات إلى إقامة فروع جديدة لمشروعاتهم أو حتى تغيير أماكن فروعهم للتأقلم مع السوق، كما قد يحتاج بعض أصحاب المشروعات إلى قضاء فترة تجريبية في موقع محدد حتى تمام التأكد من صلاحية الموقع للمشروع وسهولة وصول العملاء له وبالتالي تحقيق الأرباح التي يحلمون بها. يستلزم هذا الأمر في البداية استئجار وحدة للتوفير على أصحاب المشروع العديد من الأعباء المادية، ثم بعد ذلك يمكنهم اتخاذ قرار بشأن التمليك والإيجار لوحدتهم التجارية.
2- مصروفات محدودة:
يتطلب استئجار وحدة دفع مبلغ شهري يتناسب في معظم الأحوال مع قيمة دخلك الشهري، وبالتالي لا تحتاج إلى تحمل أعباء مادية قد تفوق قدراتك في كثير من الأحيان، أو مبالغ تقسيط مرتفعة نسبيا لأصحاب الدخل المتوسط. وتتيح إمكانية دفع مصروفات محدودة التخطيط المالي لأمور أخرى قد تكون أكثر أولوية على المدى الطويل للمستأجر.
3- عدم تحمل نفقات الصيانة:
في كثير من الأحيان يتم الاتفاق بين المالك والمستأجر للعقار على دفع مبلغ تأميني في حالة حدوث أي عطل أو تلف في ممتلكات العقار، على أن يتم استرجاعه مرة أخرى عند نهاية مدة الإيجار إذا كانت الوحدة سليمة تماما بدون أي تلفيات. أما إذا تم اكتشاف حدوث عطل أو تلفيات في أي جزء من أجزاء الوحدة، ففي هذه الحالة يتم التحفظ على المبلغ التأميني، ولكن بخلاف ذلك لا يطلب من المستأجر دفع أي مبالغ مالية خاصة بصيانة الوحدة أو العقار ككل.
4- الاستمتاع بمميزات العقار:
توفر كثير من العقارات خدمات أمنية وجمالية، خاصة في الكمبوندات السكنية الراقية، وهو أمر حيوي سواء للسكن أو لإقامة مشروع ناجح، حيث يمكن لكل من أصحاب التمليك والإيجار الاستفادة من الواجهات الجميلة والموقع المتميز للعقار، ولكن في حالة الإيجار لن تحتاج إلى دفع نفقات طائلة.
ما هي عيوب إيجار وحدة سكنية أو تجارية؟
عدم الاستقرار: تزداد قيمة الوحدات السكنية والتجارية بمرور الوقت، مما قد يجعلك تشعر بعدم الاستقرار والاحتياج للانتقال إلى وحدة سكنية أخرى ذات مميزات أقل في حالة رفع سعر الإيجار بشكل لا يتناسب مع دخلك الحالي. وقد يضطر صاحب العقار إلى بيع العقار، مما يعني أنك لن تستطيع تمديد عقد الإيجار بأي شكل. تظهر خطورة هذا العيب بشكل أكبر في حالة استئجار وحدة تجارية، حيث قد يتسبب تغيير موقع المشروع في تقليل عدد الزبائن وبالتالي تقليل أرباح المشروع.
عدم تحقيق أرباح من العقار:
أن تقوم باستئجار عقار يعني أن تقوم بدفع مبلغ شهري مخصص فقط لتوفير سكن أو وحدة تجارية بدون أي أرباح استثمارية قد تعود عليك منه، بل على العكس فقد تتسبب مبالغ الإيجار في نقص مواردك المالية وتجعل من الصعب في المستقبل أن تحصل على وحدة تمليك خاصة بك. وتحقيق الأرباح هو عامل هام عند الاختيار بين التمليك والإيجار.
احتمالية عدم استرجاع مبلغ التأمين:
في حالة اكتشاف المالك لأي ضرر قد تكون تسببت به خلال فترة إقامتك في العقار يحق له أن يحتفظ بالمبلغ التأميني، أو حتى المطالبة بتعويض أكبر في حالة عدم تغطية المبلغ التأميني لخسائر العقار.
عدم الأحقية في تجديد أو تعديل نظام الوحدة:
تتضمن عقود الإيجار العديد من التقييدات على المستأجر فيما يتعلق بإجراء أي تعديل من أي نوع على الوحدة سواء في حالة الرغبة في هدم حائط أو إضافة غرفة أو حتى تغيير لون الدهان وشكل التشطيبات الخارجية، وقد تمتد هذه القائمة من الممنوعات في بعض الأحيان إلى منع تركيب أطباق الدش أو كاميرات مراقبة داخل الوحدة إلا بإذن من المالك.
ما هي مميزات شراء عقار سكني أو تجاري؟
استثمار مضمون لأموالك:
يعتبر شراء عقار واحد من أهم الأوعية الإدخارية المضمونة، والتي تعمل على زيادة قيمة أموالك بشكل متنامي مع مرور السنين، حيث يوفر شراء عقار لك استرجاع كل الأموال التي دفعتها بالإضافة إلى الأرباح التي تحصل عليها مع زيادة قيمة هذا العقار بمرور الوقت.
إمكانية تأجير العقار:
لا تقتصر الأرباح التي تحصل عليها من العقار على قيمته الفعلية فقط، ولكن إذا كنت تمتلك عقار ولا تستخدمه لأي سبب، تستطيع الاستفادة من قيمته الإيجارية والتي تزيد أو تنقص حسب مميزات العقار وموقعه، وبالتالي تحقق استفادة استثمارية مزدوجة وربح مالي إضافي بدون مجهود كبير منك.
الاستقرار:
الاستقرار واحد من أهم الأسباب التي تدفع الكثيرين لامتلاك وحدة سكنية أو تجارية، حيث أن نمط التنقل من مكان لأخر لا يتناسب مع الظروف المعيشية للكثير من الأفراد والعائلات التي ترغب بالسكن بجوار مكان عملها أو دراستها. كما يوفر عامل الاستقرار سهولة التعرف على المنطقة وتكوين علاقات عميقة مع الجيران والشعور بارتباط عاطفي تجاه مكان السكن، وذلك على عكس الإيجار الذي قد تضطر فيه إلى الانتقال بشكل مفاجئ، مما يؤثر على حياتك اليومية وشعورك بالراحة.
حرية تصميم وتجديد المنزل:
أن تكون مالك العقار يعني أنك المتحكم الأول في كل ما يخص شكل وحدتك وبنائها وتصميماتها الداخلية والخارجية، كذلك فإن شراء عقار يعني إمكانية عمل تحسينات في شكل الوحدة مع مرور الوقت، وهو ما يزيد من قيمة الوحدة الاستثمارية أيضا.
حرية التصرف في العقار:
في حالة امتلاكك للعقار، تصبح لديك الاستقلالية التامة في اتخاذ القرارات بشأن كيفية استخدامه، حيث يمكنك تأجير الوحدة، أو استخدامها كمقر للعمل، أو حتى تحويلها إلى ملكية تجارية. هذه الحرية لا تتوفر للمستأجرين عادةً.
إمكانية الحصول على قرض بضمان العقار:
إذا كنت تحتاج إلى تمويل لمشروع شخصي، مثل أن تبدأ في عمل تجاري، أو تجري تحسينات على المنزل، أو حتى تغطي نفقات طارئة، يمكنك استخدام العقار الذي تمتلكه كضمان للحصول على قرض. البنوك والمؤسسات المالية غالباً ما تكون أكثر استعدادًا لمنح القروض من خلال ضمانات قوية كالتي يوفرها العقار.
ما هي عيوب شراء عقار سكني أو تجاري؟
التكلفة المرتفعة:
يتضمن شراء عقار عبء مادي كبير على الكثير من الأفراد والعائلات، سواء في بداية شراء العقار من خلال الالتزام بدفع مبلغ مقدم يتراوح من 5% إلى 30% في بعض الأحيان، أو تحمل دفع أقساط كبيرة نسبيا لفترات طويلة قد تصل إلى 10 سنوات. هذا بالإضافة إلى مصروفات الصيانة للعقار ككل أو لوحدتك بشكل خاص وأيضا مصروفات تجهيز العقار وتشطيبه. كما توجد بعض المصروفات الإضافية والتي تشمل رسوم تسجيل الوحدة في الجهات الحكومية وتعيين محامي أو مستشار قانوني للإطلاع على عقد التمليك.
صعوبة الانتقال:
أحد العيوب الرئيسية لملكية العقارات، والتي تفصل بين التمليك والإيجار، هو قلة المرونة عندما يتعلق الأمر بالانتقال إلى موقع جديد. بمجرد أن تمتلك عقارًا، فإن القدرة على الانتقال أو تغيير مكان السكن تصبح أكثر تعقيدًا مقارنةً بالإيجار، حيث أن عملية بيع العقار ليست بسيطة، فقد تحتاج إلى الانتظار والتفاوض فترات طويلة – قد تصل إلى عدة شهور- لتصل إلى صفقة بيع مرضية.
الضرائب على العقارات:
أحد العيوب التي يجب أن يأخذها المشترون في الاعتبار عند شراء وحدة هو الالتزام بدفع الضريبة العقارية، حيث يتم فرض هذه الضريبة على العقارات السكنية والتجارية بناءً على قيمة الوحدة في السوق.
نصائح عامة قبل اتخاذ قرار التمليك والإيجار لوحدة سكنية أو تجارية
عندما يتعلق الأمر باتخاذ قرار التمليك والإيجار، فلا يوجد اختيار أفضل من الأخر، ولكن يظل القرار الأمثل هو الذي يناسب وضعك المالي وخططك المستقبلية وراحتك النفسية. وإليك هنا بعض المعايير التي سوف تحتاج أن تدرسها قبل أن تتخذ قرار التمليك والإيجار:
أولا: دراسة موقفك المالي
إذا كنت تملك مدخرات كافية لتغطية نفقات تمليك وحدة مثل مقدم الحجز ثم الالتزام بدفع قيمة مالية معينة لتقسيط الوحدة كل عدة أشهر، فقد يكون خيار التمليك مناسبة لك. أما إذا كان لديك أولويات أخرى في الإدخار ففي هذه الحالة من الأفضل أن تلجأ إلى خيار الإيجار.
ثانيا: نظام إقامتك
إذا كنت من محبي الاستقرار وترغب بالسكن بجوار مكان عملك وإنشاء نمط حياة ثابت، فالتمليك هو الخيار المثالي لك. ولكن في حالة كانت ظروف عملك تستدعي الانتقال بكثرة أو تغيير مكان العمل، أو أنك غير محب للعيش في مكان واحد فترة طويلة، فإن خيار الإيجار هو الأفضل لك. كذلك يفضل العديد من أصحاب المشاريع، عندما يتعلق الأمر بالتمليك والإيجار، استئجار وحدات لمشروعاتهم بدلا من التمليك إلى أن يتمكنوا من التأكد من ملائمة المنطقة لاحتياجاتهم الاستثمارية ومدى سهولة وصول عملائهم المستهدفين لها.
ثالثا: تحليل سوق العقارات المحلي
من العوامل الهامة عند اتخاذ قرار التمليك والإيجار هو دراسة المنطقة التي تفكر في شراء وحدة بها، حيث كلما زادت عوامل الأمان والحياة في هذه المنطقة، ارتفعت فرصك في الحصول على استثمار جيد لأموالك. أما المناطق التي تشهد عدم استقرار في سعر العقارات بها أو لا يتوفر بها إمكانيات الحياة الجيدة قد تصبح مناسبة أكثر للإيجار. كذلك في حالة ارتفاع أسعار العقارات بشكل مبالغ فيه يكون الإيجار خيار أفضل في هذه الحالة.
رابعا: خططك المستقبلية
إذا كنت تخطط للزواج قريبا وإنشاء عائلة، أو حتى رزقت بالمزيد من الأطفال وتحتاج إلى مكان أوسع، يعتبر خيار التمليك مناسبا في هذه الحالة، أما إذا كنت تتمتع بقدر أكبر من الحرية وغير متأكد بشأن خططك في المستقبل فقد يكون الإيجار حل مناسب.
في النهاية أنت من يحدد الخيار الأفضل بين الإيجار والشراء، حيث يتوقف قرار التمليك والإيجار على عدة عوامل منها نمط حياتك ووضعك المالي والعائلي. وقد تحتاج لدراسة الأمر بعمق لتقييم جميع العوامل، كما يمكنك طلب استشارة عقارية إذا لزم الأمر، لتتخذ القرار الذي يناسبك بشكل أفضل.
ما هو أفضل خيار: التمليك أم الإيجار؟
لا يوجد جواب واحد يناسب الجميع. يعتمد الخيار الأفضل على عدة عوامل شخصية ومالية، مثل الدخل الشهري، خطط المستقبل، والاستقرار المطلوب.
ما هي المزايا الرئيسية للتمليك؟
الاستقرار، حرية التصرف في العقار، زيادة القيمة الاستثمارية مع مرور الوقت، وإمكانية تأجير العقار لتحقيق دخل إضافي.
ما هي العيوب الرئيسية للتمليك؟
التكلفة المرتفعة (مقدم الحجز، الأقساط، الضرائب)، صعوبة البيع، والالتزامات المالية طويلة الأجل.
لمعرفة المزيد من الاسعار و المساحات تواصل مع فريق المبيعات مباشرة لشركة concept من خلال 01200027090 أو من خلال الواتساب
Leave feedback about this